Последние новости
Первое полугодие 2010 года показывает положительную инвестиционную динамику в европейской недвижимости...
читать новостиПоследние статьи
Болгария - это страна куда русские люди с удовольствием ездят отдыхать уже очень давно, и много лет имеют возможность купить здесь недвижимость. Вот что нужно учесть при покупке...
читать аналитикуРекомендуем посетить
10.10.2008Рынки недвижимости Мира в процессе Глобального финансового кризиса
Глобальный финансовый кризис разделил рынки недвижимости цивилизованного Мира на три основных типа. Сразу хотелось бы уточнить, что все эти три варианта развития рынков существуют и в обычных (не кризисных) условиях, но не в высокоразвитых и туристически-ориентированных странах; а при благоприятной политической атмосфере, нормальном развитии экономики и курортной инфраструктуры, отвечающей самым изысканным запросам, снижение интереса инвесторов до нуля практически невозможно.
Первый тип самый нелицеприятный в нынешней ситуации, но самый многообещающий в будущем - снижающийся рынок. Есть две основных причины снижения: недвижимость дешевеет из-за большого количества спекулятивного инвестиционного капитала, который рынок поглотил, а теперь покупатель стремиться зафиксировать прибыль, или, по крайней мере, вернуть свое. Другая причина - темпы роста рынка снижались последние годы за счет увеличения цен и насыщения рынка объектами недвижимости - в кризис инвестор потерял интерес к такому рынку, так как цены высоки предложений много, а спроса нет, к тому же закрылись ипотечные программы, которые обеспечивали большую часть покупок на таких рынках.
Второй тип - нейтральный - рынок замер и ждет новостей, до кризиса эти рынки росли равномерно на определенный процент в год, рост обуславливался притоком консервативного инвестиционного капитала от граждан и со всего мира в стабильную, на тот момент, экономику. Сейчас соотношение покупок и продаж уравновесилось - кому нужно продать, продает, купить, покупает. Количество сделок на таком рынке снизилось в разы.
И третий тип - растущие рынки, рост обусловлен притоком капитала от инвесторов, желающих сохранить и заработать даже в кризис. Для этих рынков характерна стабильная экономика, напрямую не зависящая от мировой или имеющая достаточно большие государственные резервы, а также иммиграционные и налоговые льготы. Такие рынки являются хорошим антикризисным убежищем.